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今年以来，上海房地产市场持续(chíxù)展现出回稳向好态势。从年初“淡季不淡”到“金三银四”小阳春，市场热度不断攀升。5月及端午假期(jiàqī)，上海楼市的成交量(chéngjiāoliàng)及市场活跃度，均延续平稳态势。 端午楼市表现好于去年同期，热门楼盘(lóupán)再度触发积分 上海中原地产数据显示(xiǎnshì)，端午假期(jiàqī)（5月31日 - 6月2日），上海新建商品住宅成交热度(rèdù)不减，共计成交4.61万平方米，同比增长87.40%。 数据显示，假期期间，超过(chāoguò)100个项目(xiàngmù)产生了签约记录，其中，静安曹家渡(cáojiādù)板块的康定壹拾玖项目在假期网签了89套，成为销冠。郊区项目的销售状况也在好转，松江新城板块的国贸海上原墅(yuánshù)虽处于外环外，却也触发积分制，假期网签25套，位列成交面积第二。 从供应端(duān)来看，端午(duānwǔ)假期期间，上海有两个新房项目入市，分别为青浦区朱家角板块的同悦湾璟庭和(hé)梅陇春申(lǒngchūnshēn)的安高申陇院，均价分别为4.4万元/平方米和7.7万元/平方米 。其中，安高申陇院（四期加推）共推出252套房(tàofáng)源，虽然地处外郊环，得益于优质学区的强烈预期以及相对完善的生活配套，开盘当天去化较好。 另外，多个区位条件优越、产品性价比高(gāo)的新盘在假期期间(qījiān)结束认购。其中，位于闵行梅陇板块的保利(bǎolì)海上印（二批次）于6月1日结束认购，认购率(lǜ)275%，该项目在一批次“日光后”再度触发积分；位于杨浦东外滩的中海云邸玖章于6月2日结束认购，认购率超220%；位于闵行的古北99认购率也(yě)超120%。 上海中原地产(dìchǎn)市场分析师卢文曦指出，从当前交易环境以及市场表现来看，已经(yǐjīng)比去年有较大面貌的改变，市场预期在持续好转中，尤其是(shì)上海新房价格相对坚挺，强化买家入市的决心。 卢文曦认为，端午假期(jiàqī)成交(chéngjiāo)数据表现不错有多方面因素(yīnsù)，近来市场供应保持稳定，尤其是推出了一些高质量的楼盘(lóupán)，这些网红项目签约积极，推高了交易数据。同时，5月的二手房交易稳定，置换客群源源不断入市，给新盘提供不少需求。 5月(yuè)9个楼盘实现“日光”，二手房成交量创2022年(nián)以来同期最高值 回溯5月(yuè)，市场表现明显(míngxiǎn)优于去年同期。上海房管局数据显示，5月上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增加17%。其中，一手住房市场总体(zǒngtǐ)平稳，成交62万平方米，同比增长24%。 供应端也十分积极，5月，上海新房供应面积73.5万平方米，环比增加49.2%，同比(tóngbǐ)增长(zēngzhǎng)30.2% ，40个入市项目中包含10个10万+的高价房，众多网红(wǎnghóng)楼盘开盘即售罄。 据澎湃新闻不完全统计，5月(yuè)，上海有9个楼盘实现“日光”，包括(bāokuò)位于徐汇滨江的(de)绿城潮鸣东方、浦东(pǔdōng)北蔡的西派海上（四批次）、浦东新杨思的翡雲悦府（二批次）、黄浦的上海壹号院（三批次）、浦东前滩的前滩公馆（五批次）、杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98、普陀桃浦的润雲金茂府、宝山(bǎoshān)杨行的金茂棠(jīnmàotáng)前、静安曹家渡的康定壹拾玖。 其中，绿城潮鸣东方的网签均价(jūnjià)达19.2万元/平方米。上海中原地产数据显示，受高价项目(xiàngmù)带动，5月一手房成交(chéngjiāo)均价涨至90691元/平方米，环比上涨24.8%，创历史新高。 二手房市场在5月(yuè)同样表现亮眼。监测数据(jiāncèshùjù)显示(xiǎnshì)，5月，上海二手房成交161万平方米（1.90万套(wàntào)），同比增加14%，创下2022年以来(yǐlái)同期最高值。自(zì)去年10月以来，上海二手房成交量已连续8个月突破1.5万套荣枯线，单月成交同比连续8个月保持正增长。价格方面，二手住房价格指数总体回升，今年1～4月累计上涨0.5%。 业内人士指出，近期市场向好得益于多重因素。政策层面，降准、降息落地释放宽松信号，稳定市场信心；产品(chǎnpǐn)层面，市场供应契合改善需求，从中心区高品质大户型(dàhùxíng)到中端(zhōngduān)改善型产品，均实现良好去化。当前二手房市场的稳定成交，为新房市场持续输送改善型需求。随着市场热度(rèdù)从中心区向郊区传导，若中端产品成交热度进一步提升，预计6月楼市交易数据将更加可观，上半年收官值得(zhíde)期待(qīdài)。 澎湃(pēngpài)新闻记者 计思敏 (本文来自澎湃新闻，更多原创(yuánchuàng)资讯请下载“澎湃新闻”APP)